Immobilien- & Hypothekenrechner
Tragbarkeit, Amortisation, Eigenmietwert – rund ums Wohneigentum.
Wohneigentum wirft viele Rechenfragen auf: Ist die Hypothek tragbar, wie viel solltest du amortisieren, was bedeutet der Eigenmietwert? Die ziffr-Immobilienrechner geben dir schnelle, neutrale Antworten – unabhängig von einer Bank.
Über unsere Immobilien- & Hypothekenrechner
Wohneigentum in der Schweiz verlangt eigene Berechnungen: Banken erwarten mindestens 20 % Eigenkapital, und die laufenden Kosten dürfen die Tragbarkeitsregel nicht sprengen – gerechnet wird dabei mit einem höheren, kalkulatorischen Zinssatz statt mit dem aktuellen Marktzins.
Dazu kommen Schweizer Besonderheiten wie der Eigenmietwert, der selbst genutztes Wohneigentum als fiktives Einkommen besteuert, und die Amortisation der zweiten Hypothek. Die ziffr-Immobilienrechner machen Tragbarkeit, Amortisation und Eigenmietwert in Sekunden greifbar.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus?
In der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens die Hälfte als hartes Eigenkapital (nicht aus der Pensionskasse). Die restlichen bis zu 80 % finanziert die Hypothek.
Was bedeutet Tragbarkeit?
Die laufenden Wohnkosten – kalkulatorischer Hypothekarzins (üblich 5 %), Nebenkosten und Amortisation – sollten rund einen Drittel deines Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Der Tragbarkeitsrechner prüft das für dich.
Was ist der Eigenmietwert?
Wer im eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung lebt, versteuert einen fiktiven Mietertrag – den Eigenmietwert – als Einkommen. Im Gegenzug sind Hypothekarzinsen und werterhaltender Unterhalt abziehbar.